510 Chemin LAC-BELL · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
309 700 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 114,5 m² · constr. 1978 · terrain 3 261,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 261,7 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 124 800 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485342344700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
51075485342344700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
427 699 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 56 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-27 · 589 m · Vendu 289 000 $ (2 701 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 312 306 $ Poids 78 % |
| 2 | 500, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-21 · 101 m · Vendu 740 000 $ (5 564 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −51 466 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 683 022 $ Poids 56 % |
| 3 | 311, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 375 397 $ (2 890 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 313 $ · Ajust. superficie −22 252 $ · Ajust. âge +37 540 $ | 423 997 $ Poids 41 % |
| 4 | 2345, chemin du Lac-des-Iles, Saint-Boniface 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 925 $/m²) 120,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −15 515 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 647 952 $ Poids 27 % |
| 5 | 2115, chemin du Lac-des-Îles, Saint-Boniface 2025-07-10 · 953 m · Vendu 465 000 $ (3 404 $/m²) 136,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −37 615 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 405 418 $ Poids 26 % |
| 6 | 1611, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (1 993 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 241 611 $ Poids 22 % |
| 7 | 1711, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 515 434 $ Poids 18 % |
| 8 | 2105, Chemin du Lac-Des-Iles, Saint-Boniface 2024-05-15 · 877 m · Vendu 456 000 $ (4 867 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 707 $ · Ajust. superficie +50 613 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 545 720 $ Poids 11 % |
| 9 | 121, Avenue Roland-Legris, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 401 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 468 778 $ Poids 11 % |
| 10 | 170, rue Pierre-Gagnon, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 289 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 460 964 $ Poids 9 % |
| 11 | 341, avenue du Lac-Plaisant, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 325 $/m²) 128,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 175 437 $ Poids 7 % |
| 12 | 201, rue Linda, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 312 500 $ (3 147 $/m²) 99,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +23 917 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 309 108 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.