1091 Avenue PRINCIPALE · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 123,1 m² · constr. 1905 · terrain 28 838,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 838,9 m²
Frontage
114,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 136 500 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494716812700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
51075494716812700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 60 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-29 · 397 m · Vendu 350 000 $ (2 862 $/m²) 122,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 558 $ Poids 92 % |
| 2 | 1251, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-07 · 636 m · Vendu 245 000 $ (1 935 $/m²) 126,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 260 664 $ Poids 59 % |
| 3 | 1120, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-29 · 253 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 344 556 $ Poids 56 % |
| 4 | 1181, Du Domaine-Marchand, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-20 · 538 m · Vendu 376 000 $ (3 551 $/m²) 105,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +30 534 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 399 983 $ Poids 45 % |
| 5 | 1400, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 135 125 $ (1 095 $/m²) 123,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 359 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge −13 512 $ | 147 807 $ Poids 23 % |
| 6 | 251, rue Champagne, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (618 $/m²) 105,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 67 459 $ Poids 17 % |
| 7 | 1001, Avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-30 · 498 m · Vendu 180 000 $ (1 261 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 273 $ Poids 15 % |
| 8 | 161, Rue Champagne, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 107 000 $ (832 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 344 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 119 356 $ Poids 10 % |
| 9 | 1055, place Honoré-Cossette, Charette 2026-03-10 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (463 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 340 $ Poids 4 % |
| 10 | 570, rue des Mélèzes, Charette 2026-05-20 · 2.6 km · Vendu 532 500 $ (4 944 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 715 $ · Ajust. superficie +38 071 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 524 036 $ Poids 3 % |
| 11 | 679, rue Notre-Dame, Charette 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 733 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 355 642 $ Poids 3 % |
| 12 | 665, rue des Mélèzes, Charette 2025-05-28 · 2.5 km · Vendu 774 900 $ (5 246 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 247 $ · Ajust. superficie −64 531 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 702 126 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.