1041 Avenue PRINCIPALE · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
343 900 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 110,5 m² · constr. 1976 · terrain 4 498,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 498,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 175 400 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494744399300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
51075494744399300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 64 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-29 · 556 m · Vendu 350 000 $ (2 862 $/m²) 122,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 885 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 351 529 $ Poids 71 % |
| 2 | 1120, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-29 · 466 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 373 146 $ Poids 57 % |
| 3 | 1181, Du Domaine-Marchand, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-20 · 664 m · Vendu 376 000 $ (3 551 $/m²) 105,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 405 815 $ Poids 56 % |
| 4 | 1251, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-07 · 896 m · Vendu 245 000 $ (1 935 $/m²) 126,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 266 847 $ Poids 36 % |
| 5 | 1440, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 708 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 193 970 $ Poids 19 % |
| 6 | 251, rue Champagne, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (618 $/m²) 105,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 68 442 $ Poids 19 % |
| 7 | 1021, Lapointe, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-19 · 669 m · Vendu 259 900 $ (2 777 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 279 $ · Ajust. superficie +23 463 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 305 652 $ Poids 17 % |
| 8 | 1400, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 135 125 $ (1 095 $/m²) 123,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 359 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge +2 703 $ | 157 124 $ Poids 13 % |
| 9 | 570, rue des Mélèzes, Charette 2026-05-20 · 2.4 km · Vendu 532 500 $ (4 944 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 715 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 492 887 $ Poids 7 % |
| 10 | 1055, place Honoré-Cossette, Charette 2026-03-10 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (463 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 421 $ Poids 7 % |
| 11 | 161, Rue Champagne, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 107 000 $ (832 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 344 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge +5 885 $ | 130 699 $ Poids 6 % |
| 12 | 679, rue Notre-Dame, Charette 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 733 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 352 826 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.