1228 Avenue PRINCIPALE · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
253 000 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 77,3 m² · constr. 1991 · terrain 51 196,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 196,1 m²
Frontage
112,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 600 $
Rôle antérieur 98 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494814549200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
89 600 $
Rôle antérieur
98 000 $
ID provincial
51075494814549200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 705
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 42 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-17 · 404 m · Vendu 125 000 $ (1 551 $/m²) 80,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 263 $ Poids 63 % |
| 2 | 1201, rue du Domaine-Samson, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 394 500 $ (5 198 $/m²) 75,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 975 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge −27 615 $ | 375 498 $ Poids 49 % |
| 3 | 1041, avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 242 163 $ Poids 46 % |
| 4 | 1041, ave Bournival, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-25 · 993 m · Vendu 200 000 $ (2 268 $/m²) 88,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −12 358 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 243 $ Poids 30 % |
| 5 | 110, rue Gauthier, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 311 279 $ Poids 13 % |
| 6 | 110, rue Gauthier, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 310 600 $ Poids 7 % |
| 7 | 120, 4e Rang, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-09 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 199 $/m²) 90,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −27 713 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 404 730 $ Poids 7 % |
| 8 | 3940, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-01-26 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 085 $ Poids 1 % |
| 9 | 150, avenue Henri, Saint-Élie-de-Caxton 2024-12-02 · 3.3 km · Vendu 201 500 $ (2 413 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 650 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge +7 053 $ | 239 721 $ Poids 0 % |
| 10 | 111, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-14 · 3.2 km · Vendu 70 602 $ (896 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 115 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 88 340 $ Poids 0 % |
| 11 | 130, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-22 · 3.4 km · Vendu 289 500 $ (4 639 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +34 564 $ · Ajust. âge +1 448 $ | 349 417 $ Poids 0 % |
| 12 | 531, Rue de l' Église, Charette 2024-05-21 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 125 $/m²) 88,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 052 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.