261 Rue LUCIEN · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
235 600 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 73,3 m² · constr. 2016 · terrain 3 214,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 214,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 300 $
Rôle antérieur 111 800 $ +82.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505179252900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
111 800 $
ID provincial
51075505179252900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 769
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 34 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Lucien, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-16 · 97 m · Vendu 186 000 $ (2 784 $/m²) 66,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge −930 $ | 211 355 $ Poids 72 % |
| 2 | 200, Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-11 · 206 m · Vendu 180 000 $ (2 778 $/m²) 64,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 302 $ Poids 57 % |
| 3 | 130, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-22 · 612 m · Vendu 289 500 $ (4 639 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +25 285 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 367 641 $ Poids 46 % |
| 4 | 150, avenue Henri, Saint-Élie-de-Caxton 2024-12-02 · 616 m · Vendu 201 500 $ (2 413 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 650 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 247 993 $ Poids 29 % |
| 5 | 231, Rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-11 · 202 m · Vendu 65 000 $ (902 $/m²) 72,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 84 115 $ Poids 28 % |
| 6 | 261, Rue Lucien, Saint-Élie-de-Caxton 2024-05-02 · 4 m · Vendu 237 000 $ (3 233 $/m²) 73,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 025 $ Poids 26 % |
| 7 | 111, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-14 · 611 m · Vendu 70 602 $ (896 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 115 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 88 313 $ Poids 23 % |
| 8 | 110, rue Gauthier, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −16 956 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 953 $ Poids 12 % |
| 9 | 110, rue Gauthier, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 250 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.