PETIT-BELLECHASSE NORD · Charette
Valeur estimée
184 400 $
Autre · 1 866 $/m² · 98,8 m² · constr. 1950 · terrain 273 271,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
273 271,5 m²
Frontage
288,3 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 218 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
444489762800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
700 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
51080444489762800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 36 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, Le Petit-Bellechasse, Charette 2024-07-04 · 855 m · Vendu 215 000 $ (2 187 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 229 431 $ Poids 22 % |
| 2 | 590, rang Saint-Joseph, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 514 $ Poids 13 % |
| 3 | 3160, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-07-10 · 3.3 km · Vendu 349 900 $ (3 086 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 524 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 292 386 $ Poids 1 % |
| 4 | 3100, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-06-11 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 253 847 $ Poids 1 % |
| 5 | 3150, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-03-31 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ (597 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 529 $ Poids 0 % |
| 6 | 2971, rue Bergeron, Saint-Paulin 2026-06-26 · 3.6 km · Vendu 54 900 $ (552 $/m²) 99,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +692 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 60 917 $ Poids 0 % |
| 7 | 1441, rue Lottinville, Saint-Paulin 2026-03-10 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (902 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 182 $ Poids 0 % |
| 8 | 2970, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-03-10 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 850 $/m²) 108,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 221 186 $ Poids 0 % |
| 9 | 2881, rue Rabouin, Saint-Paulin 2026-08-11 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 687 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 328 313 $ Poids 0 % |
| 10 | 3661, chemin des Érables, Saint-Paulin 2026-06-18 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 270 960 $ Poids 0 % |
| 11 | 3011, rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-06-17 · 3.5 km · Vendu 70 000 $ (835 $/m²) 83,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 96 268 $ Poids 0 % |
| 12 | 2791, rue Henri-Paul-Milot, Saint-Paulin 2025-10-03 · 4.0 km · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 289 195 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.