PETIT-BELLECHASSE NORD · Charette
Valeur estimée
272 200 $
Autre · terrain 123 879,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
123 879,3 m²
Frontage
244,7 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
93 800 $
Rôle antérieur 76 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
444572101400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
76 500 $
ID provincial
51080444572101400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 253
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 57 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rang Le Petit-Bellechasse Nord, Charette 2025-12-10 · 169 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 60 % |
| 2 | 590, rang Saint-Joseph, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 874 $ Poids 17 % |
| 3 | 416, Le Petit-Bellechasse, Charette 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 187 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 385 $ Poids 12 % |
| 4 | 971, chemin des Loisirs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (5 192 $/m²) 26 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 335 $ Poids 4 % |
| 5 | 275, route 350, Charette 2025-11-03 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (1 596 $/m²) 150,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 212 $ Poids 2 % |
| 6 | 2640, rang Saint-Louis, Saint-Paulin 2025-07-08 · 2.9 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 809 $ Poids 1 % |
| 7 | 492, route Beauchemin, Charette 2025-09-24 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (3 770 $/m²) 55,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 459 $ Poids 1 % |
| 8 | 473, 1er rang Nord, Charette 2025-04-23 · 3.1 km · Vendu 750 000 $ (1 748 $/m²) 429 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 756 $ Poids 1 % |
| 9 | 3238-3244, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Paulin 2024-06-26 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 175 $/m²) 212,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 1 % |
| 10 | 341, rang Saint-Joseph Nord, Charette 2024-08-26 · 3.0 km · Vendu 199 500 $ Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 159 $ Poids 1 % |
| 11 | 3160, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-07-10 · 3.3 km · Vendu 349 900 $ (3 086 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 900 $ Poids 0 % |
| 12 | 350, route 350, Charette 2025-07-18 · 3.3 km · Vendu 392 000 $ (2 500 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 682 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.