PETIT-BELLECHASSE NORD · Charette
Valeur estimée
297 600 $
Terrain · terrain 35 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 652,3 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
8 900 $
Rôle antérieur 7 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
454374032100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
7 100 $
ID provincial
51080454374032100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±67.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 62 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rang Le Petit-Bellechasse Nord, Charette 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 12 % |
| 2 | 32, rue Notre-Dame, Charette 2025-07-09 · 3.1 km · Vendu 388 000 $ Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 471 $ Poids 1 % |
| 3 | 1881, rue Matteau, Saint-Paulin 2025-08-29 · 3.9 km · Vendu 71 000 $ Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 863 $ Poids 0 % |
| 4 | 1810, rue Matteau, Saint-Paulin 2025-06-19 · 4.0 km · Vendu 149 000 $ Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 304 $ Poids 0 % |
| 5 | 1951, rue Brodeur, Saint-Paulin 2025-05-02 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 149 $ Poids 0 % |
| 6 | 2463-1 and 2463-2, rue Plourde, Saint-Paulin 2025-06-12 · 4.2 km · Vendu 494 500 $ Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 334 $ Poids 0 % |
| 7 | 2461-1 et 2461-2, rue Plourde, Saint-Paulin 2025-05-29 · 4.2 km · Vendu 493 500 $ Ajust. marché +44 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 601 $ Poids 0 % |
| 8 | 971, chemin des Loisirs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-04 · 4.2 km · Vendu 135 000 $ (5 192 $/m²) 26 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 335 $ Poids 0 % |
| 9 | 2100, rang Beauvallon, Saint-Paulin 2026-06-01 · 4.4 km · Vendu 55 000 $ (307 $/m²) 179,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 694 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.