351 PETIT-BELLECHASSE NORD · Charette
Valeur estimée
308 200 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 98,8 m² · constr. 1998 · terrain 26 043,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 043,3 m²
Frontage
152 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 151 300 $ +77.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
454375573500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
51080454375573500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 64 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, Le Petit-Bellechasse, Charette 2024-07-04 · 981 m · Vendu 215 000 $ (2 187 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 262 756 $ Poids 20 % |
| 2 | 210, le Grand-Bellechasse, Charette 2024-12-17 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (1 444 $/m²) 114,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 961 $ Poids 1 % |
| 3 | 590, rang Saint-Joseph, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-16 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 111 014 $ Poids 1 % |
| 4 | 89, rue Notre-Dame, Charette 2026-07-13 · 3.3 km · Vendu 262 000 $ (2 631 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 284 528 $ Poids 1 % |
| 5 | 3100, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-06-11 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 097 $ Poids 0 % |
| 6 | 3160, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-07-10 · 3.4 km · Vendu 349 900 $ (3 086 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 524 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 362 366 $ Poids 0 % |
| 7 | 1441, rue Lottinville, Saint-Paulin 2026-03-10 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (902 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 182 $ Poids 0 % |
| 8 | 3150, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-03-31 · 3.5 km · Vendu 60 000 $ (597 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 69 929 $ Poids 0 % |
| 9 | 2971, rue Bergeron, Saint-Paulin 2026-06-26 · 3.8 km · Vendu 54 900 $ (552 $/m²) 99,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +692 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 60 917 $ Poids 0 % |
| 10 | 2881, rue Rabouin, Saint-Paulin 2026-08-11 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 687 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 313 $ Poids 0 % |
| 11 | 2970, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-03-10 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 850 $/m²) 108,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 186 $ Poids 0 % |
| 12 | 2720, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-11-28 · 3.8 km · Vendu 185 000 $ (1 614 $/m²) 114,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −12 753 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 207 869 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.