490 PETIT-BELLECHASSE NORD · Charette
Valeur estimée
316 100 $
Unifamiliale · 1 900 $/m² · 166,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 504,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 129 900 $ +77.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
454449110800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
51080454449110800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 66 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, route 350, Charette 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 596 $/m²) 150,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 277 378 $ Poids 14 % |
| 2 | 350, route 350, Charette 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 392 000 $ (2 500 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 682 $ Poids 4 % |
| 3 | 250, rang Saint-Joseph Sud, Charette 2025-01-21 · 3.2 km · Vendu 203 800 $ (1 283 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 091 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +20 380 $ | 268 148 $ Poids 1 % |
| 4 | 100, rue Saint-Jean-Baptiste sud, Charette 2025-09-05 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (1 653 $/m²) 166,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 982 $ Poids 0 % |
| 5 | 373, rue Saint-Édouard, Charette 2025-12-12 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (890 $/m²) 168,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 332 $ Poids 0 % |
| 6 | 451, rue de l'Église, Charette 2025-04-04 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (1 665 $/m²) 168,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 744 $ Poids 0 % |
| 7 | 3070, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-04-30 · 3.8 km · Vendu 119 140 $ (844 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge +11 914 $ | 169 905 $ Poids 0 % |
| 8 | 451, rue Désaulniers, Charette 2025-12-09 · 4.3 km · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −40 556 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 706 775 $ Poids 0 % |
| 9 | 511, rue de l'Église, Charette 2024-08-05 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (2 081 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 408 666 $ Poids 0 % |
| 10 | 1191, Rue du Domaine-Samson, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-30 · 4.0 km · Vendu 195 000 $ (1 280 $/m²) 152,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 269 714 $ Poids 0 % |
| 11 | 2990, Rue Bergeron, Saint-Paulin 2024-03-26 · 4.0 km · Vendu 234 000 $ (1 711 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie +25 316 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 344 807 $ Poids 0 % |
| 12 | 2821, rue Bergeron, Saint-Paulin 2024-09-25 · 4.3 km · Vendu 205 000 $ (1 242 $/m²) 165 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 267 728 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.