416 PETIT-BELLECHASSE NORD · Charette
Valeur estimée
283 500 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 98,3 m² · constr. 1987 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Rôle antérieur 134 500 $ +62.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
454464098700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
51080454464098700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 59 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, Le Petit-Bellechasse, Charette 2024-07-04 · 36 m · Vendu 215 000 $ (2 187 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 385 $ Poids 31 % |
| 2 | 590, rang Saint-Joseph, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 105 293 $ Poids 7 % |
| 3 | 89, rue Notre-Dame, Charette 2026-07-13 · 3.3 km · Vendu 262 000 $ (2 631 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge +9 170 $ | 269 460 $ Poids 1 % |
| 4 | 3100, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-06-11 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 429 $ Poids 0 % |
| 5 | 3160, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-07-10 · 3.6 km · Vendu 349 900 $ (3 086 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 296 $ · Ajust. âge +20 994 $ | 347 598 $ Poids 0 % |
| 6 | 3150, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-03-31 · 3.7 km · Vendu 60 000 $ (597 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge −900 $ | 66 480 $ Poids 0 % |
| 7 | 2971, rue Bergeron, Saint-Paulin 2026-06-26 · 4.0 km · Vendu 54 900 $ (552 $/m²) 99,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +692 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 60 778 $ Poids 0 % |
| 8 | 1441, rue Lottinville, Saint-Paulin 2026-03-10 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (902 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 956 $ Poids 0 % |
| 9 | 210, le Grand-Bellechasse, Charette 2024-12-17 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (1 444 $/m²) 114,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 600 $ Poids 0 % |
| 10 | 2881, rue Rabouin, Saint-Paulin 2026-08-11 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 538 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 381 462 $ Poids 0 % |
| 11 | 2970, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-03-10 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 850 $/m²) 108,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 723 $ Poids 0 % |
| 12 | 1055, place Honoré-Cossette, Charette 2026-03-10 · 4.1 km · Vendu 50 000 $ (463 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 594 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.