430 PETIT-BELLECHASSE NORD · Charette
Valeur estimée
218 800 $
Unifamiliale · 1 713 $/m² · 127,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 161,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 100 $
Rôle antérieur 88 600 $ +78.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
454465286400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
88 600 $
ID provincial
51080454465286400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 858
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 45 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, route 350, Charette 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 596 $/m²) 150,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −18 112 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 220 101 $ Poids 17 % |
| 2 | 590, rang Saint-Joseph, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 105 779 $ Poids 10 % |
| 3 | 3160, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-07-10 · 3.7 km · Vendu 349 900 $ (3 086 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 062 $ · Ajust. âge −22 743 $ | 349 218 $ Poids 0 % |
| 4 | 3070, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-12-11 · 3.9 km · Vendu 402 000 $ (3 342 $/m²) 120,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 409 838 $ Poids 0 % |
| 5 | 2981, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-12-03 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 719 $ Poids 0 % |
| 6 | 210, le Grand-Bellechasse, Charette 2024-12-17 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (1 444 $/m²) 114,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 222 821 $ Poids 0 % |
| 7 | 2881, rue Rabouin, Saint-Paulin 2026-08-11 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 381 547 $ Poids 0 % |
| 8 | 1441, rue Lottinville, Saint-Paulin 2026-03-10 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (902 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 121 211 $ Poids 0 % |
| 9 | 1055, place Honoré-Cossette, Charette 2026-03-10 · 4.1 km · Vendu 50 000 $ (463 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 406 $ Poids 0 % |
| 10 | 2970, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-03-10 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 850 $/m²) 108,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 259 920 $ Poids 0 % |
| 11 | 3070, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-04-30 · 3.8 km · Vendu 119 140 $ (844 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge +11 914 $ | 153 578 $ Poids 0 % |
| 12 | 3001, rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-07-11 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 262 804 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.