396 PETIT-BELLECHASSE NORD · Charette
Valeur estimée
195 900 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 82,1 m² · constr. 1995 · terrain 35 852 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 852 m²
Frontage
154,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 100 $
Rôle antérieur 79 800 $ +74.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
454482610900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
79 800 $
ID provincial
51080454482610900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 858
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 40 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, Le Petit-Bellechasse, Charette 2024-07-04 · 386 m · Vendu 215 000 $ (2 187 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −17 716 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 241 268 $ Poids 16 % |
| 2 | 3100, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-06-11 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 262 795 $ Poids 0 % |
| 3 | 1391, rue Lottinville, Saint-Paulin 2025-05-05 · 3.7 km · Vendu 199 900 $ (2 910 $/m²) 68,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 864 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 257 249 $ Poids 0 % |
| 4 | 1201, rue du Domaine-Samson, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-05 · 4.1 km · Vendu 394 500 $ (5 198 $/m²) 75,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 975 $ · Ajust. superficie +16 113 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 395 862 $ Poids 0 % |
| 5 | 531, Rue de l' Église, Charette 2024-05-21 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (1 125 $/m²) 88,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 752 $ Poids 0 % |
| 6 | 3011, rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-06-17 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ (835 $/m²) 83,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 293 $ Poids 0 % |
| 7 | 1041, avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-02 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 895 $ Poids 0 % |
| 8 | 1041, ave Bournival, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-25 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (2 268 $/m²) 88,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 686 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.