500 PETIT-BELLECHASSE NORD · Charette
Valeur estimée
235 600 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 65,5 m² · constr. 2008 · terrain 3 084,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 084,9 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 400 $
Rôle antérieur 94 600 $ +72.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
454530300300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
94 600 $
ID provincial
51080454530300300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 50 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, route Beauchemin, Charette 2025-09-24 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (3 770 $/m²) 55,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 268 933 $ Poids 3 % |
| 2 | 1391, rue Lottinville, Saint-Paulin 2025-05-05 · 3.9 km · Vendu 199 900 $ (2 910 $/m²) 68,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 864 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 233 098 $ Poids 0 % |
| 3 | 1201, rue du Domaine-Samson, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-05 · 4.0 km · Vendu 394 500 $ (5 198 $/m²) 75,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 975 $ · Ajust. superficie −27 028 $ · Ajust. âge +5 918 $ | 378 364 $ Poids 0 % |
| 4 | 1041, avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-02 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 613 $ Poids 0 % |
| 5 | 3681, chemin des Cèdres, Saint-Paulin 2024-12-13 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (2 195 $/m²) 72,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 569 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.