321 PETIT-BELLECHASSE SUD · Charette
Valeur estimée
216 900 $
Unifamiliale · 1 896 $/m² · 114,4 m² · constr. 1910 · terrain 1 841,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 841,9 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 100 $
Rôle antérieur 83 500 $ +75.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
464364956500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
83 500 $
ID provincial
51080464364956500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 44 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, Le Petit-Bellechasse, Charette 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 187 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 246 491 $ Poids 9 % |
| 2 | 89, rue Notre-Dame, Charette 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 262 000 $ (2 631 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 255 266 $ Poids 5 % |
| 3 | 210, le Grand-Bellechasse, Charette 2024-12-17 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (1 444 $/m²) 114,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +72 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 204 971 $ Poids 4 % |
| 4 | 151, rang Grand-Bellechasse, Charette 2026-06-18 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 260 $/m²) 134,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 167 727 $ Poids 1 % |
| 5 | 590, rang Saint-Joseph, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-16 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 404 $ Poids 1 % |
| 6 | 1055, place Honoré-Cossette, Charette 2026-03-10 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (463 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 325 $ Poids 1 % |
| 7 | 530, rue Desaulniers, Charette 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 129 000 $ (1 099 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 125 104 $ Poids 0 % |
| 8 | 570, rue des Mélèzes, Charette 2026-05-20 · 3.7 km · Vendu 532 500 $ (4 944 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 715 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 502 528 $ Poids 0 % |
| 9 | 3160, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-07-10 · 4.3 km · Vendu 349 900 $ (3 086 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 316 453 $ Poids 0 % |
| 10 | 1441, rue Lottinville, Saint-Paulin 2026-03-10 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (902 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 215 $ Poids 0 % |
| 11 | 1181, Du Domaine-Marchand, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-20 · 4.3 km · Vendu 376 000 $ (3 551 $/m²) 105,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 384 538 $ Poids 0 % |
| 12 | 679, rue Notre-Dame, Charette 2024-06-28 · 4.2 km · Vendu 320 000 $ (2 733 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 343 754 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.