301 PETIT-BELLECHASSE SUD · Charette
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 102,9 m² · constr. 2013 · terrain 11 616,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 616,7 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 154 100 $ +87.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
464375917600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
51080464375917600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 858
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 75 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, Le Petit-Bellechasse, Charette 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 187 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 915 $ Poids 11 % |
| 2 | 89, rue Notre-Dame, Charette 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 262 000 $ (2 631 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 292 540 $ Poids 8 % |
| 3 | 210, le Grand-Bellechasse, Charette 2024-12-17 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (1 444 $/m²) 114,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 920 $ Poids 3 % |
| 4 | 1055, place Honoré-Cossette, Charette 2026-03-10 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (463 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 51 160 $ Poids 1 % |
| 5 | 590, rang Saint-Joseph, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-16 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 325 $ Poids 1 % |
| 6 | 570, rue des Mélèzes, Charette 2026-05-20 · 3.6 km · Vendu 532 500 $ (4 944 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 715 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge −7 987 $ | 519 361 $ Poids 0 % |
| 7 | 530, rue Desaulniers, Charette 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 129 000 $ (1 099 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 135 556 $ Poids 0 % |
| 8 | 531, Rue de l' Église, Charette 2024-05-21 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 125 $/m²) 88,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 450 $ Poids 0 % |
| 9 | 1181, Du Domaine-Marchand, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-20 · 4.2 km · Vendu 376 000 $ (3 551 $/m²) 105,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 439 323 $ Poids 0 % |
| 10 | 679, rue Notre-Dame, Charette 2024-06-28 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (2 733 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −19 402 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 041 $ Poids 0 % |
| 11 | 1010, avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-29 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (2 862 $/m²) 122,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −27 760 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 361 654 $ Poids 0 % |
| 12 | 3160, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-07-10 · 4.5 km · Vendu 349 900 $ (3 086 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 199 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 368 691 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.