291 PETIT-BELLECHASSE SUD · Charette
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 218,3 m² · constr. 2007 · terrain 26 893,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 893,9 m²
Frontage
99 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 244 100 $ +76.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
464386815700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
51080464386815700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 858
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 95 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Désaulniers, Charette 2025-12-09 · 3.0 km · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +60 638 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 807 968 $ Poids 1 % |
| 2 | 620, rue Desaulniers, Charette 2025-06-13 · 3.6 km · Vendu 698 000 $ (3 672 $/m²) 190,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +51 772 $ · Ajust. âge −55 840 $ | 751 570 $ Poids 0 % |
| 3 | 701, 4e Rang, Saint-Élie-de-Caxton 2026-02-26 · 4.3 km · Vendu 600 000 $ (2 605 $/m²) 230,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 600 595 $ Poids 0 % |
| 4 | 671, 4e Rang, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-28 · 4.4 km · Vendu 512 500 $ (2 435 $/m²) 210,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge −23 062 $ | 498 933 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.