451 Rang SAINT-JOSEPH NORD · Charette
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 129,5 m² · constr. 2018 · terrain 181 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
181 900 m²
Frontage
165,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 237 300 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
464520431400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
51080464520431400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
2 193
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 87 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, route 350, Charette 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 596 $/m²) 150,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 261 137 $ Poids 23 % |
| 2 | 590, rang Saint-Joseph, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 074 $ Poids 16 % |
| 3 | 1010, avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 862 $/m²) 122,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 716 $ Poids 0 % |
| 4 | 1055, place Honoré-Cossette, Charette 2026-03-10 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (463 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge −250 $ | 58 573 $ Poids 0 % |
| 5 | 1181, Du Domaine-Marchand, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 376 000 $ (3 551 $/m²) 105,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +41 896 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 486 545 $ Poids 0 % |
| 6 | 1001, Avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-30 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 261 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 309 $ Poids 0 % |
| 7 | 530, rue Desaulniers, Charette 2025-06-20 · 3.8 km · Vendu 129 000 $ (1 099 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge +7 095 $ | 153 395 $ Poids 0 % |
| 8 | 570, rue des Mélèzes, Charette 2026-05-20 · 3.8 km · Vendu 532 500 $ (4 944 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 715 $ · Ajust. superficie +53 893 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 598 432 $ Poids 0 % |
| 9 | 1191, Rue du Domaine-Samson, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-30 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (1 280 $/m²) 152,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 246 091 $ Poids 0 % |
| 10 | 665, rue des Mélèzes, Charette 2025-05-28 · 3.9 km · Vendu 774 900 $ (5 246 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 247 $ · Ajust. superficie −47 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 405 $ Poids 0 % |
| 11 | 1251, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-07 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (1 935 $/m²) 126,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 232 $ Poids 0 % |
| 12 | 210, le Grand-Bellechasse, Charette 2024-12-17 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (1 444 $/m²) 114,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 224 120 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.