440 Rang SAINT-JOSEPH NORD · Charette
Valeur estimée
200 200 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 79,9 m² · constr. 1960 · terrain 8 595,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 595,4 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 000 $
Rôle antérieur 81 400 $ +80.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
464573865800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
96 600 $
Rôle antérieur
81 400 $
ID provincial
51080464573865800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 40 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, rue du Domaine-Samson, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-05 · 2.7 km · Vendu 394 500 $ (5 198 $/m²) 75,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 975 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 370 420 $ Poids 4 % |
| 2 | 1041, avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-02 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 214 810 $ Poids 2 % |
| 3 | 1041, ave Bournival, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-25 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 268 $/m²) 88,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 191 $ Poids 1 % |
| 4 | 531, Rue de l' Église, Charette 2024-05-21 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 125 $/m²) 88,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 112 514 $ Poids 1 % |
| 5 | 1021, Lapointe, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-19 · 2.8 km · Vendu 259 900 $ (2 777 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 279 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 263 169 $ Poids 1 % |
| 6 | 1300, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-17 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (1 551 $/m²) 80,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 133 529 $ Poids 0 % |
| 7 | 1440, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-29 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 708 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 155 044 $ Poids 0 % |
| 8 | 120, 4e Rang, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-09 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (4 199 $/m²) 90,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −22 254 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 289 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.