261 GRAND-BELLECHASSE · Charette
Valeur estimée
239 700 $
Unifamiliale · 1 528 $/m² · 156,9 m² · constr. 1880 · terrain 1 596,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 596,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 114 600 $ +80.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474104486100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
51080474104486100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±65.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
1 653
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 50 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rang Grand-Bellechasse, Charette 2026-06-18 · 939 m · Vendu 170 000 $ (1 260 $/m²) 134,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +13 862 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 169 006 $ Poids 49 % |
| 2 | 275, route 350, Charette 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (1 596 $/m²) 150,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 243 399 $ Poids 6 % |
| 3 | 250, rang Saint-Joseph Sud, Charette 2025-01-21 · 2.6 km · Vendu 203 800 $ (1 283 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 091 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge −20 380 $ | 221 292 $ Poids 3 % |
| 4 | 350, route 350, Charette 2025-07-18 · 3.0 km · Vendu 392 000 $ (2 500 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 373 607 $ Poids 1 % |
| 5 | 100, rue Saint-Jean-Baptiste sud, Charette 2025-09-05 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (1 653 $/m²) 166,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 632 $ Poids 0 % |
| 6 | 373, rue Saint-Édouard, Charette 2025-12-12 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (890 $/m²) 168,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 165 606 $ Poids 0 % |
| 7 | 451, rue Désaulniers, Charette 2025-12-09 · 4.2 km · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −59 079 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 662 702 $ Poids 0 % |
| 8 | 451, rue de l'Église, Charette 2025-04-04 · 4.4 km · Vendu 280 000 $ (1 665 $/m²) 168,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 279 837 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.