480 1ER RANG NORD · Charette
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 1 730 $/m² · 207,7 m² · constr. 1961 · terrain 3 084,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 084,5 m²
Frontage
84,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 133 400 $ +79.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474646426100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
51080474646426100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 75 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, 4e Rang, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 512 500 $ (2 435 $/m²) 210,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 457 841 $ Poids 46 % |
| 2 | 701, 4e Rang, Saint-Élie-de-Caxton 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 605 $/m²) 230,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −29 440 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 787 $ Poids 39 % |
| 3 | 1210, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-02-20 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 040 $/m²) 240,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −17 003 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 258 502 $ Poids 5 % |
| 4 | 373, rue Saint-Édouard, Charette 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (890 $/m²) 168,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 704 $ Poids 4 % |
| 5 | 451, rue de l'Église, Charette 2025-04-04 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (1 665 $/m²) 168,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +32 878 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 326 320 $ Poids 2 % |
| 6 | 100, rue Saint-Jean-Baptiste sud, Charette 2025-09-05 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (1 653 $/m²) 166,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +34 127 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 362 109 $ Poids 2 % |
| 7 | 451, rue Désaulniers, Charette 2025-12-09 · 3.0 km · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +39 971 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 761 751 $ Poids 1 % |
| 8 | 171, rue Champagne, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-04 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (2 193 $/m²) 171 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +40 241 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 412 448 $ Poids 1 % |
| 9 | 2050, Avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-21 · 3.0 km · Vendu 455 000 $ (2 081 $/m²) 218,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 500 563 $ Poids 1 % |
| 10 | 620, rue Desaulniers, Charette 2025-06-13 · 3.3 km · Vendu 698 000 $ (3 672 $/m²) 190,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +32 311 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 718 149 $ Poids 1 % |
| 11 | 2350, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-07-04 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (987 $/m²) 172,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 232 442 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.