631 1ER RANG NORD · Charette
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 120,5 m² · constr. 2023 · terrain 13 178,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 178,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 204 500 $ +86.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474658007500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
51080474658007500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 631
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 89 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 862 $/m²) 122,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 838 $ Poids 37 % |
| 2 | 1181, Du Domaine-Marchand, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 376 000 $ (3 551 $/m²) 105,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +25 919 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 470 567 $ Poids 24 % |
| 3 | 590, rang Saint-Joseph, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 098 $ Poids 16 % |
| 4 | 1251, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (1 935 $/m²) 126,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 276 524 $ Poids 15 % |
| 5 | 1120, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 404 881 $ Poids 11 % |
| 6 | 1400, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 135 125 $ (1 095 $/m²) 123,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 359 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge +13 513 $ | 173 409 $ Poids 7 % |
| 7 | 1001, Avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 261 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −14 001 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 633 $ Poids 6 % |
| 8 | 89, rue Notre-Dame, Charette 2026-07-13 · 2.7 km · Vendu 262 000 $ (2 631 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 489 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 315 689 $ Poids 3 % |
| 9 | 1055, place Honoré-Cossette, Charette 2026-03-10 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (463 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 57 738 $ Poids 2 % |
| 10 | 251, rue Champagne, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-15 · 2.9 km · Vendu 65 000 $ (618 $/m²) 105,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 656 $ Poids 1 % |
| 11 | 50, rue Philibert, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-25 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (3 800 $/m²) 115,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 505 063 $ Poids 1 % |
| 12 | 570, rue des Mélèzes, Charette 2026-05-20 · 3.1 km · Vendu 532 500 $ (4 944 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 715 $ · Ajust. superficie +31 643 $ · Ajust. âge +18 638 $ | 589 496 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.