441 1ER RANG NORD · Charette
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 1 981 $/m² · 160,4 m² · constr. 1960 · terrain 4 626 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 626 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 140 400 $ +77.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474661556800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
51080474661556800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
306 000 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 66 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Saint-Édouard, Charette 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (890 $/m²) 168,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 663 $ Poids 18 % |
| 2 | 350, route 350, Charette 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 392 000 $ (2 500 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 377 982 $ Poids 17 % |
| 3 | 100, rue Saint-Jean-Baptiste sud, Charette 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (1 653 $/m²) 166,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 024 $ Poids 10 % |
| 4 | 451, rue de l'Église, Charette 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (1 665 $/m²) 168,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 285 550 $ Poids 10 % |
| 5 | 1191, Rue du Domaine-Samson, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 280 $/m²) 152,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 236 623 $ Poids 8 % |
| 6 | 275, route 350, Charette 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (1 596 $/m²) 150,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 246 191 $ Poids 7 % |
| 7 | 1001, Avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 261 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 242 798 $ Poids 7 % |
| 8 | 511, rue de l'Église, Charette 2024-08-05 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 081 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 364 474 $ Poids 5 % |
| 9 | 451, rue Désaulniers, Charette 2025-12-09 · 2.5 km · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −52 254 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 669 526 $ Poids 3 % |
| 10 | 665, rue des Mélèzes, Charette 2025-05-28 · 2.6 km · Vendu 774 900 $ (5 246 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 247 $ · Ajust. superficie +33 315 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 799 972 $ Poids 3 % |
| 11 | 250, rang Saint-Joseph Sud, Charette 2025-01-21 · 2.6 km · Vendu 203 800 $ (1 283 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 091 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge −15 285 $ | 228 633 $ Poids 3 % |
| 12 | 620, rue Desaulniers, Charette 2025-06-13 · 2.8 km · Vendu 698 000 $ (3 672 $/m²) 190,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −54 526 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 631 312 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.