449 1ER RANG NORD · Charette
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 127,6 m² · constr. 2006 · terrain 11 333,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 333,4 m²
Frontage
102,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 222 200 $ +73.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474662484000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
51080474662484000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 631
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 86 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 862 $/m²) 122,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 997 $ Poids 28 % |
| 2 | 1181, Du Domaine-Marchand, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 376 000 $ (3 551 $/m²) 105,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +38 523 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 483 172 $ Poids 16 % |
| 3 | 590, rang Saint-Joseph, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 234 $ Poids 10 % |
| 4 | 1251, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (1 935 $/m²) 126,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 394 $ Poids 8 % |
| 5 | 1001, Avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 261 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 111 $ Poids 7 % |
| 6 | 1120, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +20 353 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 414 916 $ Poids 6 % |
| 7 | 1055, place Honoré-Cossette, Charette 2026-03-10 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (463 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 55 133 $ Poids 6 % |
| 8 | 1191, Rue du Domaine-Samson, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 280 $/m²) 152,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie −15 813 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 244 875 $ Poids 5 % |
| 9 | 275, route 350, Charette 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (1 596 $/m²) 150,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −18 191 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 245 221 $ Poids 4 % |
| 10 | 570, rue des Mélèzes, Charette 2026-05-20 · 2.6 km · Vendu 532 500 $ (4 944 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 715 $ · Ajust. superficie +49 196 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 561 785 $ Poids 3 % |
| 11 | 1400, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-08 · 2.5 km · Vendu 135 125 $ (1 095 $/m²) 123,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 359 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge +13 513 $ | 177 296 $ Poids 3 % |
| 12 | 530, rue Desaulniers, Charette 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 129 000 $ (1 099 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge −645 $ | 144 611 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.