451 1ER RANG NORD · Charette
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 89,6 m² · constr. 1978 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 120 700 $ +77.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474663611200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
51080474663611200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 631
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 62 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, rue du Domaine-Samson, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 394 500 $ (5 198 $/m²) 75,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 975 $ · Ajust. superficie +35 604 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 395 628 $ Poids 30 % |
| 2 | 1041, ave Bournival, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 268 $/m²) 88,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 189 $ Poids 19 % |
| 3 | 1181, Du Domaine-Marchand, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 376 000 $ (3 551 $/m²) 105,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −28 937 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 372 472 $ Poids 16 % |
| 4 | 89, rue Notre-Dame, Charette 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 262 000 $ (2 631 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 153 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 246 227 $ Poids 11 % |
| 5 | 1021, Lapointe, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 259 900 $ (2 777 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 279 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 276 636 $ Poids 11 % |
| 6 | 1300, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 551 $/m²) 80,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 152 301 $ Poids 5 % |
| 7 | 1440, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-29 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 708 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 177 725 $ Poids 5 % |
| 8 | 531, Rue de l' Église, Charette 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 125 $/m²) 88,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 126 970 $ Poids 4 % |
| 9 | 120, 4e Rang, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-09 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (4 199 $/m²) 90,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 405 854 $ Poids 1 % |
| 10 | 416, Le Petit-Bellechasse, Charette 2024-07-04 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (2 187 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 231 195 $ Poids 1 % |
| 11 | 251, rue Champagne, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-15 · 3.3 km · Vendu 65 000 $ (618 $/m²) 105,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge −975 $ | 62 635 $ Poids 0 % |
| 12 | 171, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2026-03-04 · 3.9 km · Vendu 81 840 $ (867 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 250 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge +8 184 $ | 94 193 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.