454 1ER RANG NORD · Charette
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 104,5 m² · constr. 2022 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 169 700 $ +82.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474664892400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
51080474664892400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 631
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 88 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, Du Domaine-Marchand, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 376 000 $ (3 551 $/m²) 105,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 442 163 $ Poids 29 % |
| 2 | 1010, avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 862 $/m²) 122,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 470 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 363 943 $ Poids 22 % |
| 3 | 1041, ave Bournival, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 268 $/m²) 88,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 249 082 $ Poids 15 % |
| 4 | 89, rue Notre-Dame, Charette 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 262 000 $ (2 631 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 294 645 $ Poids 12 % |
| 5 | 590, rang Saint-Joseph, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 031 $ Poids 11 % |
| 6 | 1021, Lapointe, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 259 900 $ (2 777 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 279 $ · Ajust. superficie +15 133 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 324 612 $ Poids 10 % |
| 7 | 1120, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 266 $ Poids 8 % |
| 8 | 1055, place Honoré-Cossette, Charette 2026-03-10 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (463 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +750 $ | 53 781 $ Poids 7 % |
| 9 | 1440, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-29 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 708 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 047 $ Poids 6 % |
| 10 | 570, rue des Mélèzes, Charette 2026-05-20 · 2.7 km · Vendu 532 500 $ (4 944 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 715 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 547 279 $ Poids 4 % |
| 11 | 531, Rue de l' Église, Charette 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 125 $/m²) 88,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 350 $ Poids 2 % |
| 12 | 1400, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-08 · 2.3 km · Vendu 135 125 $ (1 095 $/m²) 123,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 359 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge +13 513 $ | 164 649 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.