630 1ER RANG NORD · Charette
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 141,8 m² · constr. 2013 · terrain 4 740,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 740,5 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 211 800 $ +76.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474667254000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
51080474667254000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 86 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 862 $/m²) 122,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 903 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 316 $ Poids 30 % |
| 2 | 1251, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (1 935 $/m²) 126,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 134 $ Poids 13 % |
| 3 | 1191, Rue du Domaine-Samson, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 280 $/m²) 152,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 253 965 $ Poids 13 % |
| 4 | 1001, Avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 261 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 067 $ Poids 12 % |
| 5 | 373, rue Saint-Édouard, Charette 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (890 $/m²) 168,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −11 922 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 389 $ Poids 5 % |
| 6 | 1400, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 135 125 $ (1 095 $/m²) 123,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 359 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge +13 513 $ | 185 071 $ Poids 5 % |
| 7 | 350, route 350, Charette 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 392 000 $ (2 500 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 405 692 $ Poids 5 % |
| 8 | 451, rue de l'Église, Charette 2025-04-04 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (1 665 $/m²) 168,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −21 974 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 268 $ Poids 3 % |
| 9 | 100, rue Saint-Jean-Baptiste sud, Charette 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (1 653 $/m²) 166,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −20 328 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 655 $ Poids 2 % |
| 10 | 511, rue de l'Église, Charette 2024-08-05 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (2 081 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −17 478 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 392 974 $ Poids 2 % |
| 11 | 275, route 350, Charette 2025-11-03 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (1 596 $/m²) 150,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 264 951 $ Poids 2 % |
| 12 | 665, rue des Mélèzes, Charette 2025-05-28 · 2.9 km · Vendu 774 900 $ (5 246 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 247 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge −19 372 $ | 809 298 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.