640 1ER RANG NORD · Charette
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 100,4 m² · constr. 2010 · terrain 4 749,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 749,9 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 196 200 $ +74.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474667617900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
51080474667617900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 647
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 80 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, Du Domaine-Marchand, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 376 000 $ (3 551 $/m²) 105,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 434 885 $ Poids 33 % |
| 2 | 1041, ave Bournival, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 268 $/m²) 88,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +13 832 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 232 434 $ Poids 23 % |
| 3 | 1021, Lapointe, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 259 900 $ (2 777 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 279 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge −14 294 $ | 303 326 $ Poids 14 % |
| 4 | 1440, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 708 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 546 $ Poids 12 % |
| 5 | 1120, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −18 092 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 471 $ Poids 10 % |
| 6 | 590, rang Saint-Joseph, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 220 $ Poids 10 % |
| 7 | 1300, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 551 $/m²) 80,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 176 $ Poids 7 % |
| 8 | 89, rue Notre-Dame, Charette 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 262 000 $ (2 631 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 289 252 $ Poids 6 % |
| 9 | 120, 4e Rang, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-09 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (4 199 $/m²) 90,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 489 328 $ Poids 4 % |
| 10 | 1055, place Honoré-Cossette, Charette 2026-03-10 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (463 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 49 831 $ Poids 4 % |
| 11 | 570, rue des Mélèzes, Charette 2026-05-20 · 2.9 km · Vendu 532 500 $ (4 944 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 715 $ · Ajust. superficie −18 047 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 505 193 $ Poids 2 % |
| 12 | 251, rue Champagne, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-15 · 2.9 km · Vendu 65 000 $ (618 $/m²) 105,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 73 446 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.