650 1ER RANG NORD · Charette
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 72 m² · constr. 2012 · terrain 4 759,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 759,2 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 141 500 $ +79.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474668971200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
51080474668971200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 631
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 78 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, rue du Domaine-Samson, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 394 500 $ (5 198 $/m²) 75,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 975 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge +13 808 $ | 403 147 $ Poids 60 % |
| 2 | 1041, avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 730 $ Poids 43 % |
| 3 | 1300, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 551 $/m²) 80,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 153 $ Poids 12 % |
| 4 | 61, avenue de la Rivière, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-10 · 3.6 km · Vendu 115 000 $ (1 901 $/m²) 60,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 497 $ Poids 0 % |
| 5 | 110, rue Gauthier, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-04 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −19 183 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 726 $ Poids 0 % |
| 6 | 301, rue Saint-Paul, Saint-Élie-de-Caxton 2024-12-12 · 3.9 km · Vendu 173 000 $ (2 060 $/m²) 84 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 183 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 211 126 $ Poids 0 % |
| 7 | 110, rue Gauthier, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-29 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 218 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.