791 1ER RANG NORD · Charette
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 156,2 m² · constr. 2003 · terrain 123 416,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
123 416,9 m²
Frontage
292,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 238 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474764473700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
51080474764473700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 84 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 935 $/m²) 126,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +28 641 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 311 067 $ Poids 19 % |
| 2 | 1191, Rue du Domaine-Samson, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-30 · 894 m · Vendu 195 000 $ (1 280 $/m²) 152,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 263 184 $ Poids 18 % |
| 3 | 1001, Avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 261 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 249 149 $ Poids 12 % |
| 4 | 171, rue Champagne, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 193 $/m²) 171 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −16 228 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 382 229 $ Poids 11 % |
| 5 | 131, chemin des Loisirs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 510 000 $ (3 586 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 105 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 513 486 $ Poids 5 % |
| 6 | 250, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-26 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (2 647 $/m²) 151,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 794 $ Poids 3 % |
| 7 | 373, rue Saint-Édouard, Charette 2025-12-12 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (890 $/m²) 168,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 795 $ Poids 3 % |
| 8 | 161, Rue Champagne, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 107 000 $ (832 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 344 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 154 526 $ Poids 2 % |
| 9 | 451, rue de l'Église, Charette 2025-04-04 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (1 665 $/m²) 168,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 254 $ Poids 1 % |
| 10 | 240, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2024-10-29 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 170 $/m²) 161,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 078 $ Poids 1 % |
| 11 | 350, route 350, Charette 2025-07-18 · 3.1 km · Vendu 392 000 $ (2 500 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 404 092 $ Poids 1 % |
| 12 | 511, rue de l'Église, Charette 2024-08-05 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (2 081 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 391 455 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.