691 1ER RANG NORD · Charette
Valeur estimée
708 100 $
Unifamiliale · 2 465 $/m² · 287,3 m² · constr. 2022 · terrain 18 774,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 774,7 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 700 $
Rôle antérieur 275 300 $ +81.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474771040700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
448 200 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
51080474771040700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 97 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, 4e Rang, Saint-Élie-de-Caxton 2026-02-26 · 749 m · Vendu 600 000 $ (2 605 $/m²) 230,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +74 251 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 735 478 $ Poids 39 % |
| 2 | 1210, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 040 $/m²) 240,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +24 386 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 346 141 $ Poids 10 % |
| 3 | 345, 1er Rang Nord, Charette 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (687 $/m²) 327,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 614 $ Poids 5 % |
| 4 | 635, rue des Mélèzes, Charette 2026-02-02 · 3.0 km · Vendu 490 000 $ (1 590 $/m²) 308,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 523 462 $ Poids 2 % |
| 5 | 2391, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 700 000 $ (2 652 $/m²) 264 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +30 890 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 809 717 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.