291 Rang SAINT-JOSEPH SUD · Charette
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 158,4 m² · constr. 1962 · terrain 5 234,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 234,3 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 178 800 $ +70.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
484309020500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
51080484309020500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
2 042
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 77 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, route 350, Charette 2025-07-18 · 494 m · Vendu 392 000 $ (2 500 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 375 482 $ Poids 65 % |
| 2 | 275, route 350, Charette 2025-11-03 · 940 m · Vendu 240 000 $ (1 596 $/m²) 150,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 244 595 $ Poids 55 % |
| 3 | 250, rang Saint-Joseph Sud, Charette 2025-01-21 · 452 m · Vendu 203 800 $ (1 283 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 091 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −13 247 $ | 229 387 $ Poids 48 % |
| 4 | 100, rue Saint-Jean-Baptiste sud, Charette 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 653 $/m²) 166,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 372 $ Poids 32 % |
| 5 | 373, rue Saint-Édouard, Charette 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (890 $/m²) 168,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 774 $ Poids 21 % |
| 6 | 451, rue de l'Église, Charette 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (1 665 $/m²) 168,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 286 685 $ Poids 12 % |
| 7 | 451, rue Désaulniers, Charette 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −56 154 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 665 626 $ Poids 10 % |
| 8 | 511, rue de l'Église, Charette 2024-08-05 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 081 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 362 393 $ Poids 5 % |
| 9 | 665, rue des Mélèzes, Charette 2025-05-28 · 2.6 km · Vendu 774 900 $ (5 246 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 247 $ · Ajust. superficie +28 068 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 794 726 $ Poids 3 % |
| 10 | 611, Rue Desaulniers, Charette 2024-05-09 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (603 $/m²) 165,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 344 $ Poids 1 % |
| 11 | 151, rang Grand-Bellechasse, Charette 2026-06-18 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 260 $/m²) 134,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +14 807 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 951 $ Poids 1 % |
| 12 | 1001, Avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-30 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 261 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 243 336 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.