25 Rue SAINTE-MARIE · Charette
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 123,4 m² · constr. 1983 · terrain 2 035,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 035,9 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 220 700 $ +69.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
484455728600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
51080484455728600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 80 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Notre-Dame, Charette 2026-07-13 · 354 m · Vendu 262 000 $ (2 631 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 303 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 297 233 $ Poids 52 % |
| 2 | 1055, place Honoré-Cossette, Charette 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (463 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 410 $ Poids 37 % |
| 3 | 570, rue des Mélèzes, Charette 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 532 500 $ (4 944 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 715 $ · Ajust. superficie +38 813 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 524 777 $ Poids 26 % |
| 4 | 530, rue Desaulniers, Charette 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 129 000 $ (1 099 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 130 049 $ Poids 25 % |
| 5 | 665, rue des Mélèzes, Charette 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 774 900 $ (5 246 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 247 $ · Ajust. superficie −63 744 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 702 913 $ Poids 9 % |
| 6 | 679, rue Notre-Dame, Charette 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 733 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 381 651 $ Poids 5 % |
| 7 | 1010, avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-29 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 862 $/m²) 122,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 382 237 $ Poids 3 % |
| 8 | 1181, Du Domaine-Marchand, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 376 000 $ (3 551 $/m²) 105,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +31 067 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 441 876 $ Poids 2 % |
| 9 | 1001, Avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-30 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (1 261 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −12 172 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 462 $ Poids 1 % |
| 10 | 1120, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-29 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 402 580 $ Poids 0 % |
| 11 | 1251, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-07 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (1 935 $/m²) 126,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 330 $ Poids 0 % |
| 12 | 590, rang Saint-Joseph, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-16 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 114 379 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.