21 Rue SAINT-JEAN · Charette
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 93,6 m² · constr. 2002 · terrain 3 574,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 574,5 m²
Frontage
83,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 187 200 $ +85.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
484476026000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
51080484476026000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 77 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Notre-Dame, Charette 2026-07-13 · 212 m · Vendu 262 000 $ (2 631 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 280 308 $ Poids 91 % |
| 2 | 1055, place Honoré-Cossette, Charette 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (463 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 46 255 $ Poids 39 % |
| 3 | 570, rue des Mélèzes, Charette 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 532 500 $ (4 944 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 715 $ · Ajust. superficie −34 857 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 467 082 $ Poids 29 % |
| 4 | 531, Rue de l' Église, Charette 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 125 $/m²) 88,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 220 $ Poids 15 % |
| 5 | 1181, Du Domaine-Marchand, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 376 000 $ (3 551 $/m²) 105,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −21 836 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 422 813 $ Poids 3 % |
| 6 | 1201, rue du Domaine-Samson, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-05 · 2.7 km · Vendu 394 500 $ (5 198 $/m²) 75,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 975 $ · Ajust. superficie +45 999 $ · Ajust. âge −5 917 $ | 439 556 $ Poids 2 % |
| 7 | 1041, ave Bournival, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-25 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 268 $/m²) 88,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 216 724 $ Poids 1 % |
| 8 | 1021, Lapointe, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-19 · 2.7 km · Vendu 259 900 $ (2 777 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 690 $ | 283 489 $ Poids 1 % |
| 9 | 416, Le Petit-Bellechasse, Charette 2024-07-04 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (2 187 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 261 370 $ Poids 0 % |
| 10 | 1300, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-17 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (1 551 $/m²) 80,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 903 $ Poids 0 % |
| 11 | 1440, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-29 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 708 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −85 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 741 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.