61-65 Rue SAINT-JOSEPH · Charette
Valeur estimée
300 600 $
Unifamiliale · 1 535 $/m² · 195,8 m² · constr. 1963 · terrain 969,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 400 $
Rôle antérieur 112 000 $ +66.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
484486235700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
51080484486235700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 63 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Désaulniers, Charette 2025-12-09 · 900 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 738 548 $ Poids 59 % |
| 2 | 373, rue Saint-Édouard, Charette 2025-12-12 · 660 m · Vendu 150 000 $ (890 $/m²) 168,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 411 $ Poids 53 % |
| 3 | 100, rue Saint-Jean-Baptiste sud, Charette 2025-09-05 · 360 m · Vendu 275 000 $ (1 653 $/m²) 166,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +24 294 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 276 $ Poids 52 % |
| 4 | 451, rue de l'Église, Charette 2025-04-04 · 785 m · Vendu 280 000 $ (1 665 $/m²) 168,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +22 973 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 319 215 $ Poids 34 % |
| 5 | 620, rue Desaulniers, Charette 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 698 000 $ (3 672 $/m²) 190,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 696 302 $ Poids 27 % |
| 6 | 350, route 350, Charette 2025-07-18 · 981 m · Vendu 392 000 $ (2 500 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 422 232 $ Poids 25 % |
| 7 | 250, rang Saint-Joseph Sud, Charette 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 203 800 $ (1 283 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 091 $ · Ajust. superficie +23 742 $ · Ajust. âge −12 228 $ | 254 405 $ Poids 18 % |
| 8 | 511, rue de l'Église, Charette 2024-08-05 · 940 m · Vendu 330 000 $ (2 081 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +38 701 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 401 303 $ Poids 13 % |
| 9 | 611, Rue Desaulniers, Charette 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (603 $/m²) 165,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 117 623 $ Poids 7 % |
| 10 | 671, 4e Rang, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-28 · 3.4 km · Vendu 512 500 $ (2 435 $/m²) 210,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 443 355 $ Poids 1 % |
| 11 | 701, 4e Rang, Saint-Élie-de-Caxton 2026-02-26 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (2 605 $/m²) 230,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −44 941 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 544 286 $ Poids 0 % |
| 12 | 171, rue Champagne, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-04 · 4.4 km · Vendu 375 000 $ (2 193 $/m²) 171 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +27 193 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 399 400 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.