81 Rue SAINT-JOSEPH · Charette
Valeur estimée
268 000 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 117,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 209,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,8 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 700 $
Rôle antérieur 111 400 $ +71.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
484486608900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
51080484486608900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 56 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Notre-Dame, Charette 2026-07-13 · 84 m · Vendu 262 000 $ (2 631 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 017 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 279 777 $ Poids 69 % |
| 2 | 1055, place Honoré-Cossette, Charette 2026-03-10 · 931 m · Vendu 50 000 $ (463 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 950 $ Poids 58 % |
| 3 | 570, rue des Mélèzes, Charette 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 532 500 $ (4 944 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 715 $ · Ajust. superficie +23 238 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 509 203 $ Poids 44 % |
| 4 | 530, rue Desaulniers, Charette 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 129 000 $ (1 099 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 126 587 $ Poids 38 % |
| 5 | 679, rue Notre-Dame, Charette 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 733 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 361 843 $ Poids 9 % |
| 6 | 1010, avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 862 $/m²) 122,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 441 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 360 973 $ Poids 4 % |
| 7 | 1181, Du Domaine-Marchand, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 376 000 $ (3 551 $/m²) 105,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +19 883 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 417 531 $ Poids 4 % |
| 8 | 1120, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-29 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 382 475 $ Poids 1 % |
| 9 | 1251, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-07 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (1 935 $/m²) 126,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 273 234 $ Poids 0 % |
| 10 | 416, Le Petit-Bellechasse, Charette 2024-07-04 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (2 187 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +20 560 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 259 119 $ Poids 0 % |
| 11 | 590, rang Saint-Joseph, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-16 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 108 097 $ Poids 0 % |
| 12 | 210, le Grand-Bellechasse, Charette 2024-12-17 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (1 444 $/m²) 114,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 215 170 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.