349 1ER RANG NORD · Charette
Valeur estimée
230 800 $
Unifamiliale · 2 250 $/m² · 102,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 634,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 100 $
Rôle antérieur 83 000 $ +80.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
484533255400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
83 000 $
ID provincial
51080484533255400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
1 624
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 49 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Notre-Dame, Charette 2026-07-13 · 937 m · Vendu 262 000 $ (2 631 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 255 466 $ Poids 66 % |
| 2 | 1055, place Honoré-Cossette, Charette 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (463 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 591 $ Poids 38 % |
| 3 | 570, rue des Mélèzes, Charette 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 532 500 $ (4 944 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 715 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 473 357 $ Poids 25 % |
| 4 | 1181, Du Domaine-Marchand, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 376 000 $ (3 551 $/m²) 105,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 384 270 $ Poids 13 % |
| 5 | 530, rue Desaulniers, Charette 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 129 000 $ (1 099 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 118 621 $ Poids 13 % |
| 6 | 531, Rue de l' Église, Charette 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 125 $/m²) 88,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 131 281 $ Poids 10 % |
| 7 | 1010, avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 862 $/m²) 122,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −28 189 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 333 225 $ Poids 8 % |
| 8 | 1041, ave Bournival, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 268 $/m²) 88,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 222 928 $ Poids 5 % |
| 9 | 1021, Lapointe, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 259 900 $ (2 777 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 279 $ · Ajust. superficie +12 495 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 294 684 $ Poids 4 % |
| 10 | 679, rue Notre-Dame, Charette 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 733 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −19 812 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 335 631 $ Poids 4 % |
| 11 | 1120, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-29 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −14 982 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 355 580 $ Poids 2 % |
| 12 | 590, rang Saint-Joseph, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-16 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 99 692 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.