740 1ER RANG NORD · Charette
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 1 388 $/m² · 291,7 m² · constr. 2007 · terrain 5 542 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 542 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 185 200 $ +75.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
484701304100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
51080484701304100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 81 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 040 $/m²) 240,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +26 674 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 348 429 $ Poids 14 % |
| 2 | 345, 1er Rang Nord, Charette 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (687 $/m²) 327,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 241 251 $ Poids 6 % |
| 3 | 635, rue des Mélèzes, Charette 2026-02-02 · 2.8 km · Vendu 490 000 $ (1 590 $/m²) 308,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 490 211 $ Poids 3 % |
| 4 | 2391, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 700 000 $ (2 652 $/m²) 264 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +36 723 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 815 550 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.