Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE SUD · Charette
Valeur estimée
174 900 $
Autre · constr. 1960 · terrain 4 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 509,7 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
44 300 $
Rôle antérieur 22 400 $ +97.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
494414818200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
3 400 $
Rôle antérieur
22 400 $
ID provincial
51080494414818200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
1 622
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 31 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Notre-Dame, Charette 2026-07-13 · 297 m · Vendu 262 000 $ (2 631 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 235 800 $ Poids 67 % |
| 2 | 290, rue Notre-Dame, Charette 2026-02-05 · 399 m · Vendu 230 000 $ (775 $/m²) 296,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 229 320 $ Poids 60 % |
| 3 | 100, rue Saint-Jean-Baptiste sud, Charette 2025-09-05 · 166 m · Vendu 275 000 $ (1 653 $/m²) 166,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 982 $ Poids 54 % |
| 4 | 451, rue Désaulniers, Charette 2025-12-09 · 603 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 721 780 $ Poids 52 % |
| 5 | 1055, place Honoré-Cossette, Charette 2026-03-10 · 797 m · Vendu 50 000 $ (463 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 818 $ Poids 50 % |
| 6 | 373, rue Saint-Édouard, Charette 2025-12-12 · 696 m · Vendu 150 000 $ (890 $/m²) 168,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 311 $ Poids 50 % |
| 7 | 32, rue Notre-Dame, Charette 2025-07-09 · 606 m · Vendu 388 000 $ Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 471 $ Poids 43 % |
| 8 | 570, rue des Mélèzes, Charette 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 532 500 $ (4 944 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 485 965 $ Poids 41 % |
| 9 | 451, rue de l'Église, Charette 2025-04-04 · 731 m · Vendu 280 000 $ (1 665 $/m²) 168,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 292 042 $ Poids 34 % |
| 10 | 530, rue Desaulniers, Charette 2025-06-20 · 944 m · Vendu 129 000 $ (1 099 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 126 752 $ Poids 33 % |
| 11 | 635, rue des Mélèzes, Charette 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (1 590 $/m²) 308,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 202 $ Poids 33 % |
| 12 | 620, rue Desaulniers, Charette 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 698 000 $ (3 672 $/m²) 190,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 685 838 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.