81 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE SUD · Charette
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 2 125 $/m² · 164,4 m² · constr. 1880 · terrain 5 883,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 883,3 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 158 000 $ +76.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
494415504800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
51080494415504800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
1 622
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 73 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Jean-Baptiste sud, Charette 2025-09-05 · 106 m · Vendu 275 000 $ (1 653 $/m²) 166,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 829 $ Poids 78 % |
| 2 | 373, rue Saint-Édouard, Charette 2025-12-12 · 633 m · Vendu 150 000 $ (890 $/m²) 168,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 168 943 $ Poids 73 % |
| 3 | 451, rue Désaulniers, Charette 2025-12-09 · 606 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −44 455 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 677 325 $ Poids 55 % |
| 4 | 451, rue de l'Église, Charette 2025-04-04 · 680 m · Vendu 280 000 $ (1 665 $/m²) 168,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 079 $ Poids 49 % |
| 5 | 350, route 350, Charette 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (2 500 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 382 982 $ Poids 34 % |
| 6 | 250, rang Saint-Joseph Sud, Charette 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 203 800 $ (1 283 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 091 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge −20 380 $ | 226 104 $ Poids 28 % |
| 7 | 665, rue des Mélèzes, Charette 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 774 900 $ (5 246 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 247 $ · Ajust. superficie +43 808 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 810 465 $ Poids 26 % |
| 8 | 620, rue Desaulniers, Charette 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 698 000 $ (3 672 $/m²) 190,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −47 182 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 638 656 $ Poids 25 % |
| 9 | 511, rue de l'Église, Charette 2024-08-05 · 827 m · Vendu 330 000 $ (2 081 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 368 636 $ Poids 25 % |
| 10 | 611, Rue Desaulniers, Charette 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (603 $/m²) 165,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 154 $ Poids 13 % |
| 11 | 275, route 350, Charette 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (1 596 $/m²) 150,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 249 383 $ Poids 9 % |
| 12 | 1001, Avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-30 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (1 261 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 218 320 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.