81 Rue REAL · Charette
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 113,2 m² · constr. 1980 · terrain 4 038,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 038,3 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 171 100 $ +78.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
494426472300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
51080494426472300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
1 622
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 73 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, place Honoré-Cossette, Charette 2026-03-10 · 649 m · Vendu 50 000 $ (463 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 046 $ Poids 76 % |
| 2 | 89, rue Notre-Dame, Charette 2026-07-13 · 322 m · Vendu 262 000 $ (2 631 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 888 $ Poids 75 % |
| 3 | 570, rue des Mélèzes, Charette 2026-05-20 · 930 m · Vendu 532 500 $ (4 944 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 715 $ · Ajust. superficie +13 597 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 499 561 $ Poids 64 % |
| 4 | 530, rue Desaulniers, Charette 2025-06-20 · 825 m · Vendu 129 000 $ (1 099 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 124 445 $ Poids 50 % |
| 5 | 679, rue Notre-Dame, Charette 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 733 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 362 915 $ Poids 12 % |
| 6 | 1010, avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 862 $/m²) 122,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 362 392 $ Poids 3 % |
| 7 | 1181, Du Domaine-Marchand, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 376 000 $ (3 551 $/m²) 105,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 418 128 $ Poids 3 % |
| 8 | 1021, Lapointe, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-19 · 2.7 km · Vendu 259 900 $ (2 777 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 279 $ · Ajust. superficie +27 212 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 309 401 $ Poids 1 % |
| 9 | 1120, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-29 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 383 363 $ Poids 1 % |
| 10 | 1251, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-07 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (1 935 $/m²) 126,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −12 966 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 269 460 $ Poids 0 % |
| 11 | 416, Le Petit-Bellechasse, Charette 2024-07-04 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (2 187 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 259 154 $ Poids 0 % |
| 12 | 210, le Grand-Bellechasse, Charette 2024-12-17 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (1 444 $/m²) 114,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 212 355 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.