61 Rue REAL · Charette
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 137,5 m² · constr. 1989 · terrain 3 922,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 922,7 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 201 100 $ +76.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
494435029100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
51080494435029100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
1 622
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 82 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Desaulniers, Charette 2025-06-20 · 791 m · Vendu 129 000 $ (1 099 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 139 085 $ Poids 38 % |
| 2 | 665, rue des Mélèzes, Charette 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 774 900 $ (5 246 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 247 $ · Ajust. superficie −26 757 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 739 900 $ Poids 33 % |
| 3 | 350, route 350, Charette 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (2 500 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −24 125 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 353 277 $ Poids 21 % |
| 4 | 511, rue de l'Église, Charette 2024-08-05 · 730 m · Vendu 330 000 $ (2 081 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −21 951 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 348 900 $ Poids 19 % |
| 5 | 250, rang Saint-Joseph Sud, Charette 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 203 800 $ (1 283 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 091 $ · Ajust. superficie −13 668 $ · Ajust. âge +14 266 $ | 243 489 $ Poids 17 % |
| 6 | 679, rue Notre-Dame, Charette 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 733 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +27 874 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 410 517 $ Poids 9 % |
| 7 | 275, route 350, Charette 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (1 596 $/m²) 150,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 232 720 $ Poids 6 % |
| 8 | 1010, avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-29 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 862 $/m²) 122,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 163 $ Poids 3 % |
| 9 | 1001, Avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-30 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (1 261 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 237 355 $ Poids 1 % |
| 10 | 1191, Rue du Domaine-Samson, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-30 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (1 280 $/m²) 152,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 250 237 $ Poids 0 % |
| 11 | 1120, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-29 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +34 346 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 428 909 $ Poids 0 % |
| 12 | 1251, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-07 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (1 935 $/m²) 126,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 973 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.