251 Rue ARMAND-A.-SAMSON · Charette
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 2 749 $/m² · 145,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 954,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 954,8 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 202 500 $ +78.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
494437377300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
51080494437377300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
1 622
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 80 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Jean-Baptiste sud, Charette 2025-09-05 · 195 m · Vendu 275 000 $ (1 653 $/m²) 166,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −17 022 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 960 $ Poids 56 % |
| 2 | 373, rue Saint-Édouard, Charette 2025-12-12 · 417 m · Vendu 150 000 $ (890 $/m²) 168,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 169 $ Poids 55 % |
| 3 | 665, rue des Mélèzes, Charette 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 774 900 $ (5 246 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 247 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 761 673 $ Poids 41 % |
| 4 | 451, rue de l'Église, Charette 2025-04-04 · 410 m · Vendu 280 000 $ (1 665 $/m²) 168,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −18 644 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 325 198 $ Poids 39 % |
| 5 | 530, rue Desaulniers, Charette 2025-06-20 · 696 m · Vendu 129 000 $ (1 099 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +15 603 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 148 805 $ Poids 31 % |
| 6 | 511, rue de l'Église, Charette 2024-08-05 · 547 m · Vendu 330 000 $ (2 081 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 370 735 $ Poids 26 % |
| 7 | 350, route 350, Charette 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 392 000 $ (2 500 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 379 332 $ Poids 24 % |
| 8 | 250, rang Saint-Joseph Sud, Charette 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 203 800 $ (1 283 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 091 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge +20 380 $ | 254 929 $ Poids 18 % |
| 9 | 611, Rue Desaulniers, Charette 2024-05-09 · 954 m · Vendu 100 000 $ (603 $/m²) 165,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 545 $ Poids 13 % |
| 10 | 679, rue Notre-Dame, Charette 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 733 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +39 214 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 434 658 $ Poids 8 % |
| 11 | 275, route 350, Charette 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (1 596 $/m²) 150,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 248 942 $ Poids 6 % |
| 12 | 1010, avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 862 $/m²) 122,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +33 626 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 040 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.