33 Rue FLAMBEAUX · Charette
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 2 378 $/m² · 196,8 m² · constr. 1978 · terrain 3 308,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 308,7 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 245 700 $ +74.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
494446657600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
51080494446657600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
1 622
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 88 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Désaulniers, Charette 2025-12-09 · 272 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 740 498 $ Poids 82 % |
| 2 | 373, rue Saint-Édouard, Charette 2025-12-12 · 554 m · Vendu 150 000 $ (890 $/m²) 168,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 855 $ Poids 55 % |
| 3 | 100, rue Saint-Jean-Baptiste sud, Charette 2025-09-05 · 276 m · Vendu 275 000 $ (1 653 $/m²) 166,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +25 120 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 102 $ Poids 52 % |
| 4 | 620, rue Desaulniers, Charette 2025-06-13 · 835 m · Vendu 698 000 $ (3 672 $/m²) 190,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 698 138 $ Poids 50 % |
| 5 | 451, rue de l'Église, Charette 2025-04-04 · 505 m · Vendu 280 000 $ (1 665 $/m²) 168,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +23 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 047 $ Poids 39 % |
| 6 | 511, rue de l'Église, Charette 2024-08-05 · 618 m · Vendu 330 000 $ (2 081 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +39 741 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 402 343 $ Poids 16 % |
| 7 | 611, Rue Desaulniers, Charette 2024-05-09 · 896 m · Vendu 100 000 $ (603 $/m²) 165,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 117 925 $ Poids 12 % |
| 8 | 250, rang Saint-Joseph Sud, Charette 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 203 800 $ (1 283 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 091 $ · Ajust. superficie +24 384 $ · Ajust. âge +3 057 $ | 270 332 $ Poids 11 % |
| 9 | 671, 4e Rang, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-28 · 3.6 km · Vendu 512 500 $ (2 435 $/m²) 210,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 678 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 444 572 $ Poids 0 % |
| 10 | 701, 4e Rang, Saint-Élie-de-Caxton 2026-02-26 · 3.5 km · Vendu 600 000 $ (2 605 $/m²) 230,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −43 639 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 545 588 $ Poids 0 % |
| 11 | 171, rue Champagne, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-04 · 4.4 km · Vendu 375 000 $ (2 193 $/m²) 171 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +28 289 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 400 496 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.