475 Rue MELEZES · Charette
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 233,2 m² · constr. 1991 · terrain 3 064,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 064,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 221 400 $ +74.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
494468989900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
51080494468989900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
1 622
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 94 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Désaulniers, Charette 2025-12-09 · 151 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +89 690 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 811 470 $ Poids 47 % |
| 2 | 620, rue Desaulniers, Charette 2025-06-13 · 547 m · Vendu 698 000 $ (3 672 $/m²) 190,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +79 126 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 764 964 $ Poids 35 % |
| 3 | 701, 4e Rang, Saint-Élie-de-Caxton 2026-02-26 · 3.5 km · Vendu 600 000 $ (2 605 $/m²) 230,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 005 $ Poids 0 % |
| 4 | 1210, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-02-20 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 040 $/m²) 240,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 309 261 $ Poids 0 % |
| 5 | 671, 4e Rang, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-28 · 3.5 km · Vendu 512 500 $ (2 435 $/m²) 210,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 634 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 488 884 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.