1040 Place HONORE-COSSETTE · Charette
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 152,1 m² · constr. 2010 · terrain 1 669,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 669,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 284 100 $ +68.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
494469835600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
51080494469835600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
1 622
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 89 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Saint-Édouard, Charette 2025-12-12 · 502 m · Vendu 150 000 $ (890 $/m²) 168,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 971 $ Poids 65 % |
| 2 | 100, rue Saint-Jean-Baptiste sud, Charette 2025-09-05 · 584 m · Vendu 275 000 $ (1 653 $/m²) 166,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 166 $ Poids 59 % |
| 3 | 665, rue des Mélèzes, Charette 2025-05-28 · 652 m · Vendu 774 900 $ (5 246 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 247 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge −30 996 $ | 824 693 $ Poids 55 % |
| 4 | 451, rue de l'Église, Charette 2025-04-04 · 346 m · Vendu 280 000 $ (1 665 $/m²) 168,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 842 $ Poids 48 % |
| 5 | 511, rue de l'Église, Charette 2024-08-05 · 368 m · Vendu 330 000 $ (2 081 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 398 739 $ Poids 31 % |
| 6 | 611, Rue Desaulniers, Charette 2024-05-09 · 562 m · Vendu 100 000 $ (603 $/m²) 165,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 107 445 $ Poids 20 % |
| 7 | 350, route 350, Charette 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 392 000 $ (2 500 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 412 687 $ Poids 15 % |
| 8 | 250, rang Saint-Joseph Sud, Charette 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 203 800 $ (1 283 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 091 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +20 380 $ | 258 972 $ Poids 12 % |
| 9 | 1010, avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 862 $/m²) 122,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +42 641 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 054 $ Poids 3 % |
| 10 | 275, route 350, Charette 2025-11-03 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (1 596 $/m²) 150,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 269 569 $ Poids 2 % |
| 11 | 1001, Avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-30 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 261 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 246 563 $ Poids 2 % |
| 12 | 1191, Rue du Domaine-Samson, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-30 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (1 280 $/m²) 152,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 260 559 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.