460 Rue MELEZES · Charette
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 186,1 m² · constr. 1989 · terrain 4 336,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 336,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 249 000 $ +72.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
494478060300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
51080494478060300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
1 622
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 88 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Désaulniers, Charette 2025-12-09 · 55 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 719 635 $ Poids 87 % |
| 2 | 373, rue Saint-Édouard, Charette 2025-12-12 · 604 m · Vendu 150 000 $ (890 $/m²) 168,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 096 $ Poids 65 % |
| 3 | 620, rue Desaulniers, Charette 2025-06-13 · 560 m · Vendu 698 000 $ (3 672 $/m²) 190,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 678 494 $ Poids 60 % |
| 4 | 100, rue Saint-Jean-Baptiste sud, Charette 2025-09-05 · 542 m · Vendu 275 000 $ (1 653 $/m²) 166,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 261 $ Poids 57 % |
| 5 | 451, rue de l'Église, Charette 2025-04-04 · 473 m · Vendu 280 000 $ (1 665 $/m²) 168,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 347 541 $ Poids 48 % |
| 6 | 511, rue de l'Église, Charette 2024-08-05 · 518 m · Vendu 330 000 $ (2 081 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +28 610 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 399 461 $ Poids 21 % |
| 7 | 611, Rue Desaulniers, Charette 2024-05-09 · 622 m · Vendu 100 000 $ (603 $/m²) 165,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 114 698 $ Poids 18 % |
| 8 | 350, route 350, Charette 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 392 000 $ (2 500 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +36 625 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 414 027 $ Poids 10 % |
| 9 | 250, rang Saint-Joseph Sud, Charette 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 203 800 $ (1 283 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 091 $ · Ajust. superficie +17 518 $ · Ajust. âge +14 266 $ | 274 675 $ Poids 10 % |
| 10 | 275, route 350, Charette 2025-11-03 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (1 596 $/m²) 150,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +28 484 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 271 496 $ Poids 1 % |
| 11 | 1191, Rue du Domaine-Samson, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-30 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (1 280 $/m²) 152,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +21 638 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 281 350 $ Poids 0 % |
| 12 | 671, 4e Rang, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-28 · 3.6 km · Vendu 512 500 $ (2 435 $/m²) 210,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 703 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 431 547 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.