470 Rue MELEZES · Charette
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 131 m² · constr. 1989 · terrain 3 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 535,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 228 500 $ +74.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
494478565100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
51080494478565100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
1 622
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 85 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Desaulniers, Charette 2025-06-20 · 270 m · Vendu 129 000 $ (1 099 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 135 514 $ Poids 57 % |
| 2 | 1055, place Honoré-Cossette, Charette 2026-03-10 · 236 m · Vendu 50 000 $ (463 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 171 $ Poids 56 % |
| 3 | 570, rue des Mélèzes, Charette 2026-05-20 · 389 m · Vendu 532 500 $ (4 944 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 715 $ · Ajust. superficie +57 601 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 543 566 $ Poids 55 % |
| 4 | 665, rue des Mélèzes, Charette 2025-05-28 · 677 m · Vendu 774 900 $ (5 246 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 247 $ · Ajust. superficie −43 808 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 722 849 $ Poids 42 % |
| 5 | 679, rue Notre-Dame, Charette 2024-06-28 · 929 m · Vendu 320 000 $ (2 733 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +18 992 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 401 636 $ Poids 17 % |
| 6 | 350, route 350, Charette 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 392 000 $ (2 500 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −32 250 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 345 152 $ Poids 8 % |
| 7 | 1010, avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 862 $/m²) 122,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 862 $ Poids 4 % |
| 8 | 1181, Du Domaine-Marchand, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 376 000 $ (3 551 $/m²) 105,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +44 559 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 466 648 $ Poids 2 % |
| 9 | 275, route 350, Charette 2025-11-03 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (1 596 $/m²) 150,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −15 479 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 227 534 $ Poids 2 % |
| 10 | 1001, Avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-30 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 261 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 255 $ Poids 1 % |
| 11 | 1120, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-29 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +25 159 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 419 722 $ Poids 1 % |
| 12 | 1191, Rue du Domaine-Samson, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-30 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (1 280 $/m²) 152,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 246 076 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.