480 Rue MELEZES · Charette
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 119,7 m² · constr. 1990 · terrain 2 239,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 239,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 141 100 $ +80.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
494478918500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
51080494478918500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
1 622
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 66 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue des Mélèzes, Charette 2026-05-20 · 340 m · Vendu 532 500 $ (4 944 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 715 $ · Ajust. superficie +29 666 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 515 630 $ Poids 79 % |
| 2 | 1055, place Honoré-Cossette, Charette 2026-03-10 · 214 m · Vendu 50 000 $ (463 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 553 $ Poids 79 % |
| 3 | 530, rue Desaulniers, Charette 2025-06-20 · 229 m · Vendu 129 000 $ (1 099 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge −10 965 $ | 129 951 $ Poids 68 % |
| 4 | 89, rue Notre-Dame, Charette 2026-07-13 · 900 m · Vendu 262 000 $ (2 631 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 437 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 301 537 $ Poids 44 % |
| 5 | 679, rue Notre-Dame, Charette 2024-06-28 · 882 m · Vendu 320 000 $ (2 733 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 387 796 $ Poids 21 % |
| 6 | 1010, avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 862 $/m²) 122,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 693 $ Poids 5 % |
| 7 | 1181, Du Domaine-Marchand, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 376 000 $ (3 551 $/m²) 105,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +24 499 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 448 467 $ Poids 3 % |
| 8 | 1120, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-29 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 403 750 $ Poids 1 % |
| 9 | 1001, Avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-30 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 261 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −14 506 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 128 $ Poids 1 % |
| 10 | 1251, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-07 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (1 935 $/m²) 126,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 275 749 $ Poids 0 % |
| 11 | 1400, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-08 · 4.0 km · Vendu 135 125 $ (1 095 $/m²) 123,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 359 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge +12 161 $ | 171 619 $ Poids 0 % |
| 12 | 400, 3e Rang, Saint-Barnabé 2026-04-21 · 4.1 km · Vendu 308 000 $ (3 121 $/m²) 98,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie +32 766 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 362 510 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.