485 Rue MELEZES · Charette
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 126,3 m² · constr. 1993 · terrain 2 068,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 068,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 219 900 $ +75.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
494479303000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
51080494479303000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
1 622
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Charette
Vaut plus que 78 % des 959 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, place Honoré-Cossette, Charette 2026-03-10 · 154 m · Vendu 50 000 $ (463 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 082 $ Poids 67 % |
| 2 | 570, rue des Mélèzes, Charette 2026-05-20 · 359 m · Vendu 532 500 $ (4 944 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 715 $ · Ajust. superficie +45 982 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 531 947 $ Poids 65 % |
| 3 | 530, rue Desaulniers, Charette 2025-06-20 · 285 m · Vendu 129 000 $ (1 099 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 135 512 $ Poids 62 % |
| 4 | 665, rue des Mélèzes, Charette 2025-05-28 · 636 m · Vendu 774 900 $ (5 246 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 247 $ · Ajust. superficie −56 137 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 710 520 $ Poids 36 % |
| 5 | 679, rue Notre-Dame, Charette 2024-06-28 · 877 m · Vendu 320 000 $ (2 733 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 401 614 $ Poids 20 % |
| 6 | 1010, avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 862 $/m²) 122,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 137 $ Poids 5 % |
| 7 | 1181, Du Domaine-Marchand, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 376 000 $ (3 551 $/m²) 105,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +36 215 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 465 824 $ Poids 3 % |
| 8 | 275, route 350, Charette 2025-11-03 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (1 596 $/m²) 150,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −19 229 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 228 584 $ Poids 1 % |
| 9 | 1001, Avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-30 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 261 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 291 $ Poids 1 % |
| 10 | 1120, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-29 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +18 516 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 413 079 $ Poids 1 % |
| 11 | 1251, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-07 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (1 935 $/m²) 126,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 282 136 $ Poids 1 % |
| 12 | 1400, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-08 · 3.9 km · Vendu 135 125 $ (1 095 $/m²) 123,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 359 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge +13 513 $ | 176 584 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.